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如何才能让房价不涨(2016.9 下)
作者:李 光 | 来源:- | 编辑:王思涵 | 更新时间:2016-9-25 11:43:19 【字体: 字体颜色

 

 

  咱先来说说这房价是怎么涨起来的,房价,永远是百姓最为关注的话题。2016年春节过后,一线城市和部分热点城市房价更出现一轮暴涨。初步来看,2016年以来,房价受到去库存等系列宽松政策影响率先快速拉升,之后再带动房地产成交量的放大,进而带动房地产投资回暖,最后是房价全面反弹。


  中国房价20年来一直“高歌猛进”,保持着只涨不跌的态势,即使在中国经济整体下行和国家去库存策略的背景下,房价依旧扶摇直上、地王频出。在中国,地王没有最大,只有更大。日前,上海110亿新地王打破中国土地成交记录,未来项目售价或接近20万/平方米。高房价把中国人压得气喘吁吁,目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右,消费能力也遭到束缚。


  只涨不跌的中国房价成为了一种中国式魔怔,以至于“卖掉北京就可以买下美国”这样的戏谑之语5年前便开始不绝于耳,中国的房地产泡沫由此可见一斑。

 

 

只涨不跌的中国房价成为了一种中国式魔怔


  经济下行、去库存压力下的北京、上海、深圳、南京等一线城市房价不跌反涨。1999年到2007年是中国经济连续快速增长的8年,经济增长率一路走高到14.2%,随后,从2007年开始,中国经济增速开始呈现减缓趋势,2015年经济增长率为7%,2016 年上半年中国经济增长率为6.7%……中国经济增速越来越慢。此前曾有权威人士发文给出中国经济进入“L”型时期的判断,认为未来很长一段时间中国经济将在底部徘徊。在这种背景下,2016年中国政府把化解房地产库存作为经济社会发展的五大任务之一,即去库存。


  政府去库存主要通过四种方法:


  其一,放开户籍限制,放开外地人本地买房的政策限制,释放政策抑制的房产需求;其二,鼓励房地产企业的兼并重组,促使房地产行业集中度加大;第三,取消限购和限贷;第四,政府自身的购买和消化。


  但两个可以促使中国房价下跌的宏观背景并未奏效,根据国家统计局发布的2016年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,涨幅仍在扩大,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个。房价依旧涨不停,而中国房价的涨势正从一二线城市向三四线城市传导。


  为什么?概括来说有三点原因:


  第一,在中国的房子不仅是用来住的,更是一种金融工具;第二,货币超发,引发中产阶级对通货膨胀的恐慌,房地产成为财富保值的避险工具;第三,中国其它投资渠道缺失,股市长期低迷和较差的信用环境,使房地产成为财富增值的唯一手段。

 

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