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如何做好文化地产这篇大文章(2016.10 中)
作者:顾寰 | 来源:商业文化杂志 | 编辑:王思涵 | 更新时间:2016-10-15 15:22:04 【字体: 字体颜色

 

 

  建筑是城市的身躯,文化则是它的灵魂。在城市建筑的开发过程中,楼市的火爆是一方面,文化的兴盛则是另一方面。文化地产就在中国城市建设大潮中诞生了。


  从概念上来讲,文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。因此,文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢,这既能推动城市发展,同时也必然是未来中国经济的最大热点。

 

    不是新趋势的大趋势

 

    2009年,中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台,标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2012年以来陆续发布实施的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》,进一步将中国文化产业推向高潮。《规划纲要》提出以重点工程带动的工作思路,明确了九大重点工程,并细化分解为50项重点项目,包括国家美术馆、中国工艺美术馆、出版博物馆、中国国学研究与交流中心、国家民族博物馆、新闻博物馆等。


  在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下,当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。“北上广深”为打击频繁起跳的高房价相继出台多项政策,在这样的大环境下,如何让地产和文化“联姻”,无疑就是中国房地产业的下一个风口和目标。目前,以万达、碧桂园、保利为代表的一大批企业,都开始了文化地产项目的开发运营,借助其特有的文化优势,大力推行文化地产的建设。先行者的成功经验,将为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。

 

 


  在整个“十二五”期间,国内文化产业已经有了一个快速发展期,作为文化产业物理载体的文化地产得到了前所未有的重视和发展。由此,可以预期“十三五”期间国内文化产业仍将有一个持续的高速发展期,作为文化产业物理载体的文化地产亦将迎来重大发展机遇期。但是,房地产业由于其行业特殊性,很多产业的发展与之息息相关,地产遂借助文化之势以图燎原全国。而有分析指出,文化地产终于燎原,实与房地产业已无缘国家产业振兴规划有关。


  万达集团董事长王健林提出过“城市综合体”的概念,也许是文化地产的滥觞之一。他在自己的地产开发实践中发现,以前独立开发的各种文化项目,其实可以和商业地产项目嫁接起来,把旅游业、文化产业、健身中心、娱乐业等整合在一个建筑产业内,形成城市综合体。


  在当前的中国,即使较为成熟的文化商业地产,发展仍然不平衡。北京财贸职业学院商业研究所研究员赖阳认为,在商业综合体较为发达的北京,文化消费从整体上而言还处于起步阶段。“打造文化消费综合体,核心还是要让文化供给和需求形成对应关系。”赖阳表示,北京不必急于打造一个文化消费综合体,而是耐心培育市场,尤其是像王府井、前门等北京的文化特色鲜明的商业集聚区。

 

 


  由于文化地产的概念非常宽泛,各种地产形态都冠以“文化地产”之名。全国很多地方的文化产业园基本上都是以“文化”、“创意”为名,大张旗鼓进行地产开发。这种“大跃进”式的文化产业园,都号称文化地产,其实大多都是传统地产开发模式。


  园区一旦建成,房子卖掉,“文化”就不见了。一些评论认为,这是“艺术家为地产商暖被窝”。


  应该说,文化产业的发展需要产业化和商业化,但绝不是“房地产化”。

 

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